ЕСЛИ НДС ВКЛЮЧЕН В КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ, ЕЕ МОЖНО ОСПОРИТЬ

Организация обратилась в суд с иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости. Однако рыночная стоимость была оценена экспертами с учетом НДС. Организация с таким подходом не согласилась, и спор дошел до ВС.

ВС указал, что, действительно, ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС является ценообразующим фактором и увеличивает ее размер. Рыночная стоимость должна определяться без НДС, а налог, при необходимости, исчисляется сверху. В связи с этим суд отправил дело на новое рассмотрение с учетом сделанных им выводов.

В данном случае важно добиться исключения НДС из кадастровой стоимости, чтобы в ЕГРН она фигурировала без НДС, поскольку самостоятельно исключение налога из кадастровой стоимости, по мнению ВС, не допустимо (Определение ВС РФ от 13.06.2019 N 305-ЭС19-7920).

Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 10.07.2019 N 5-КА19-15