15.02.2024

Какие документы нужно заверять нотариально при приобретении недвижимости у физлица?

Вопрос:

Организация приобретает недвижимость у физлица (безналичная оплата с аккредитивного счета). Какой необходим перечень документов (что нужно заверять нотариально) для подачи в Росреестр?

 

Ответ:

Сами по себе, расчеты по аккредитиву необязательно удостоверять нотариально. Такие расчеты регламентируются ст. 867 - 873 ГК РФ.

При этом, в случае взаиморасчетов по сделке с недвижимостью следует выбирать безотзывной аккредитив, чтобы покупатель не мог отозвать свои денежные средства после подписания договора купли-продажи недвижимости и подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Способ взаиморасчета между продавцом и покупателем обязательно следует отразить в договоре купли-продажи недвижимости (ч. 2 ст. 862 ГК РФ).

Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора должны представить:

• правоустанавливающий документ. В данном случае им является договор, по которому приобретается недвижимость (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
• доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя (если документы будет подавать представитель).

По своей инициативе стороны могут предоставить и иные документы, например, документ об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Размер пошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, их ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости (если они подлежат госрегистрации согласно федеральному закону) составляет для организаций 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Следует отметить, что нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

• договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (целиком либо в доле) человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• договоры купли-продажи недвижимости, стороны которых предусмотрели в соглашении обязательное нотариальное удостоверение договора.

В данных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

В остальных случаях действующее законодательство обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не предусматривает. Однако такое удостоверение может быть добровольным (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).

 

Дополнительная информация:

Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость

Готовое решение: Как составить договор с расчетами по аккредитиву

Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимости?

 

Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс».

Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.