КС разрешил регистрировать право собственности на машино-место без согласия других сособственников

Долгое время машино-места регистрировались в Росреестре как доли в праве общей собственности на соответствующее помещение. С 1 января 2017 года ситуация изменилась: машино-места стали относиться к недвижимым вещам, в связи с чем на указанные объекты стало возможно регистрировать право индивидуальной собственности.

Соответствующим Законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ был установлен ряд переходных положений. В частности, участникам общей долевой собственности разрешили осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места. Но для этого требуется оформить соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом. В противном случае следует получить согласие каждого участника долевой собственности на такой выдел. Однако на практике это весьма затруднительно. Проведение общего собрания является почти нерешаемой задачей, поскольку предполагает уведомление всех сособственников о дате предстоящего собрания, подготовку проекта решения (соглашения), ознакомление с ним всех участников и утверждение предлагаемого проекта большинством из них, притом что интересы сособственников могут не совпадать по всем пунктам. Причем наибольшие сложности создает преимущественное право покупки, принадлежащее в данной ситуации другим сособственникам нежилого помещения.

В связи с этим КС предписал законодателю внести изменения в действующее правовое регулирование, гарантирующие реальную возможность зарегистрировать право собственности на машино-место, выделенное из состава помещения, находящегося в общей долевой собственности, соблюдая баланс интересов всех лиц.

До внесения поправок суды вправе отказывать сособственникам в реализации преимущественного права покупки, если исходя из обстоятельств конкретного дела машино-место принадлежит конкретному лицу для индивидуального использования. Если суд удостоверится в том, что согласие между всеми сособственниками невозможно, а выдел доли и регистрация права собственности не нарушает права других лиц, суд вправе принять решение о регистрации права собственности на машино-место.

Постановление КС РФ от 18.04.2023 N 18-П