ВС не разрешил менять цену при переходе арендодателя с ОСН на УСН

Арендатор платил за аренду имущества в течение нескольких лет. Сумма включала в себя НДС, на что было указано в договоре. Но через какое-то время арендодатель перешел на УСН. Так как он перестал быть плательщиком НДС и больше не предъявлял НДС в составе цены, арендатор попросил его уменьшить арендные платежи на сумму налога. Но арендодатель отказался, указывая на то, что изменение его налоговых обязанностей в связи с переходом на УСН не является основанием для изменения цены.

Тем не менее, арендатор на свой страх и риск стал платить меньше, исключив из платежей НДС. После того как накопился долг, арендодатель обратился в суд.

Суды трех инстанций встали на сторону арендатора. Они исходили из допустимости изменения цены (арендной платы) в сложившейся ситуации, поскольку арендодатель, не являющийся плательщиком НДС, не вправе требовать с арендатора оплаты налога, входящего в стоимость арендной платы по договору. По мнению всех трех судов, освобождение арендодателя от уплаты НДС влечет изменение размера арендной платы. Но ВС данный подход не поддержал.

По правилам гражданского законодательства изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ). Изменять договор в одностороннем порядке стороны могут лишь в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ). При этом ВС обратил внимание, что публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством. Покупатель товаров (работ, услуг) в данных отношениях не участвует.

Поэтому изменение условий налогообложения у одной из сторон сделки, например, переход продавца на спецрежим и утрата статуса плательщика НДС, по общему правилу, имеет только публично-правовые последствия и само по себе не может служить основанием для изменения цены договора. В связи с этим дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В надзорной жалобе арендатор просил отменить определение Судебной коллегии от 19.10.2023 и оставить в силе ранее принятые судебные акты. Однако Определением Верховного Суда РФ от 15.03.2024 N 11-ПЭК24 по делу N А01-525/2021 в передаче дела в Президиум Верховного Суда РФ отказано. Информация о новом рассмотрении дела в суде первой инстанции отсутствует.

Определение ВС РФ от 19.10.2023 N 308-ЭС23-10824